Eignet sich ein Bausparvertrag? 

Bausparverträge lohnen sich nur dann, wenn Sie in einigen Jahren wirklich bauen. Als reines Sparmodell eignen sie sich weniger. Auch ist Bausparen nichts für Eilige, die morgen schon den ersten Stein setzen wollen. Die Baufinanzierung verläuft über einige Jahre in zwei Phasen:

• der Ansparphase und
• die Darlehensphase.

Die Bausparsumme festlegen

Zunächst bestimmen Sie, wie viel Sie in Ihre Immobilie investieren wollen und können: Sie legen Ihre Bausparsumme fest. In der Regel müssen Sie zunächst 30-50% dieser Summe ansparen. Nach einigen Jahren wird ihr Bausparvertrag "zuteilungsreif" und sie bekommen das Darlehen für Ihren Hausbau ausgezahlt.Nach wie vielen Jahren ihr Bausparvertrag als zuteilungsreif gilt, hängt von der anfänglichen Bausparsumme ab.

Alle Szenarien bedenken 

Sollten Sie Ihre Baupläne in der Zwischenzeit verworfen haben, besteht jetzt die Möglichkeit den Bausparvertrag zu kündigen und sich die Bausparsumme auszahlen zu lassen. Hat sich der Start ihres Hausbaus verzögert, können Sie weiter ansparen, womit sich der Darlehensanspruch reduziert, die Zinsen auf das gesparte Geld aber, je nach Vertrag, steigen. Zehn Jahre nach der Zuteilung kann die Bausparkasse den Vertrag beenden. Dies Plan-B-Szenarien sollten Sie vorausschauend berechnen, um Überraschungen zu vermeiden.

Die Auszahlung des Darlehens zum Wunschtermin ist stets die ideale Variante.

Das Prinzip Bausparen

Bausparverträge werden durch ein kollektives Sparen möglich bei dem alle Bausparer einer Bausparkasse gemeinsam in einen Topf zahlen und sich auch aus diesem bedienen. Durch diese Art der Finanzierung können Zinssätze im Voraus garantiert werden. Während der Sparphase bekommen Sie zwar niedrigere Zinsen als diese sonst auf dem Markt gelten, dafür erhalten Sie das Bauspardarlehen aber für gewöhnlich zu einem geringeren Satz. Die Rückzahlraten sollten im Rahmen Ihrer finanziellen Möglichkeiten liegen.

Den richtigen Anbieter finden

Kostenunterschiede und unterschiedliche Zinssätze, aber auch die Abschlussgebühren, für gewöhnlich zwischen 1% und 1,6% der Bausparsumme, müssen bedacht werden. Es reicht nicht aus, einfach nur die Gebühren und Zinsen unterschiedlicher Anbieter gegenüberzustellen. Wer vom Bausparen profitieren möchte,  sollte einen cleveren Spar- und Tilgungsplan erstellen und prüfen, ob dieser Plan zu den eigenen Bau- und Sparvorhaben passt. Eine vorausgehende Recherche bildet das Fundament für Ihren Immobilienbau.

Nutzen Sie den Frühjahrsschwung und lassen Sie uns gemeinsam feststellen, ob das Bausparen zu Ihrem Immobilienvorhaben passt und wie Sie es zu Ihren Gunsten nutzen können.

Finanzberatung Ohnesorge unterstützt Sie bei der Finanzierungswahl.